+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа недвижимости с землей ип усн

Продажа недвижимости с землей ип усн

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Индивидуальный предприниматель — физическое лицо, которое, вступая в какие-либо правоотношения, делает это в общем случае как обычный гражданин — от своего имени. Сама сделка не отличается по своим характеристикам от той, что предприниматель заключил бы в статусе обычного гражданина. Если законом или договором не предусмотрено иное, продав квартиру, ИП выполняет те же обязанности по исчислению и уплате НДФЛ и отчетности по нему , что и человек, не зарегистрированный в качестве предпринимателя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НДФЛ при продаже недвижимости: когда платить не надо

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа земли ип при усн

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Индивидуальный предприниматель — физическое лицо, которое, вступая в какие-либо правоотношения, делает это в общем случае как обычный гражданин — от своего имени.

Сама сделка не отличается по своим характеристикам от той, что предприниматель заключил бы в статусе обычного гражданина. Если законом или договором не предусмотрено иное, продав квартиру, ИП выполняет те же обязанности по исчислению и уплате НДФЛ и отчетности по нему , что и человек, не зарегистрированный в качестве предпринимателя.

Разумеется, ИП в этом случае может также пользоваться установленными законом вычетами по сделке. Вместе с тем ИП на УСН может кое-что предусмотреть, чтобы уплатить с выручки от продажи квартиры налог по меньшей ставке — той, что применяется при упрощенке.

ИП нужно включить недвижимость в число объектов, используемых в предпринимательской деятельности. Нередко бизнесмены задействуют в деятельности личное имущество например, автомобиль. Запретов и, тем более, санкций для этого не установлено. Если гражданин является ИП, то грань между его предпринимательским и личным доходом при продаже имущества может оказаться очень зыбкой. Поэтому нередко возникает вопрос: каким же налогом облагать полученный доход? Кроме того, всегда есть соблазн заплатить налоги в меньшем размере.

Константин, меня смущает то, что он не покупал эту квартиру, а получил по наследству. Здесь надо намного все глубже надо разбирать, и одним только этим письмом минфина будет не обойтись. Если не получится по этим основаниям заплатить налог, как ИП, то надо продумать, нельзя ли сначала посдавать эту квартиру, как ИПшник, а потом продать под видом "непосредственно используемой в предпринимательской деятельности". И надо самому писать в Минфин вопрос.

В апреле г. ИП как физлицо приобрел земельные участки с разрешенным использованием для размещения и обслуживания объектов недвижимости производственного назначения и нежилые помещения и здания, расположенные на них. Данные земельные участки и помещения планировалось использовать в предпринимательской деятельности.

Освобождается ли от налогообложения НДФЛ в соответствии с п. Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения доходов, полученных от продажи земельных участков и недвижимого имущества, и сообщает, что в соответствии с п. Вместе с этим сообщаем следующее. В соответствии с п. При этом в соответствии с п. Таким образом, доходы от деятельности, подпадающей под вид деятельности, указанный индивидуальным предпринимателем при регистрации, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности.

Соответственно, в случае если земельные участки и недвижимое имущество использовались в предпринимательской деятельности или если индивидуальный предприниматель при регистрации заявил такие виды деятельности, как продажа собственных земельных участков и недвижимого имущества, то доходы от такой продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Если индивидуальный предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения с объектом в виде доходов, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в размере 6 процентов. Доходы, полученные от реализации земельных участков и недвижимого имущества, которые не использовались индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, в том числе если индивидуальным предпринимателем не указывались при регистрации виды деятельности, связанные с продажей собственных земельных участков и недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл.

Согласно п. При этом согласно абз. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С. Соответственно если вы заявляете вид деятельности ИП "Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества", то покупая и продавая квартиру, в качестве ИП, вы обязаны будете уплатить налог в соответствии с выбранной системой налогообложения, а не НДФЛ.

Разумнее конечно применить УСН "доходы - расходы". Ирина Владимировна, в любом случае это все нужно делать не на основании бесплатной консультации на форуме, а с грамотным специалистом как в области недвижимости, так и в области бухгалтерии и налогов.

Нужно учитывать, что необходимо открыть-закрыть ИП, вести бухгалтерию, уплачивать налоги и взносы, а не только решить, что я - ИП и проверну как я операцию с продажей квартиры. Касаемо того, что квартира досталась по наследству, то я так же считаю, что можно немного "поиспользовать" квартиру в коммерческой деятельности - посдавать официально в аренду с уплатой соответствующих налогов, с соответствующим ОКВЭДом.

Но это наши "рассуждения на тему", а конкретную ситуации должен решать конкретный человек с учетом всех особенностей и не за бесплатно. А в рамках бесплатного форума уже достаточно "мудрых" мыслей.

Проконсультируйтесь у Даниила Пятецкого и попросите его написать письмо в МинФин. Учет доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, должен осуществляться индивидуальным предпринимателем отдельно от доходов, полученных вне рамок осуществления такой деятельности. В случае если индивидуальный предприниматель осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

В случае если индивидуальный предприниматель не осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество не относится к основным средствам, то указанные доходы индивидуального предпринимателя подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном главой 23 Кодекса.

Ерунда какая-то получается. Если даже я буду сдавать например квартиру получать доход , то я не осуществляю предпринимательскую деятельность по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество не относится к основным средствам.

И продавая ее после например 6 мес владения и получения прибыли, налогообложение будет осуществляться в порядке, предусмотренной главой 23 Кодекса. Главный минус долгосрочных кредитов — большая переплата.

Квартирный вопрос испортил уже не одно поколение городских жителей. Рынок жилой аренды недаром считают одним из самых конфликтных. Соблазн быстро заработать заставляет идти нечестными путями не только недобросовестных агентов, но и собственников и нанимателей.

Зачастую люди проявляют в этом чудеса изобретательности. Так что, выходя на рынок аренды, вы погружаетесь в бушующее море с массой опасностей. Однако от большинства из них можно себя уберечь. Опытные риэлторы делятся историями из своей практики и дают советы — на что непременно нужно обращать внимание, заключая договор аренды квартиры. Названы самые распространенные нарушения застройщиков. Будут введены санкции за складирование мусора на переполненных полигонах.

Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. ID: Добрый день! Очень надеюсь, что Вы мне сможете помочь! В октябре по наследству получу квартиру. Хочу ее сразу продавать. Сейчас планировал оформляться как ИП. Слышал, что налогоплательщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, заявленную в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по коду Подскажите пожалуйста какое налогооблажение будет применяться при продаже мной квартиры, как к физ лицу или как к ИП?

Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. ID: 21 июля , Сейчас обсуждают. Сколько стоят услуги ЖКХ в разных странах? Марина, вы написали, что в сентябре возвращаетесь в Питер навсегда, а как же ваш долг банку в 20 млн. Елена Смирнова. И еще немного о посуточной аренде или как не остаться на улице в незнакомом городе Нужная информация, спасибо! Жаль, что у многих она как всегда пройдет мимо ушей или глаз.

Наталья Соловьёва сегодня в Тухлые помидоры Валентина вы не поняли посыл поста, я не писала что устала и что мне нужны белые перчатки. Ирина Лысенко сегодня в Незарегистрированная доля Спасибо за ответ. А если справку у нотариуса запросить, о том, что все-таки есть эта доля имеет наследника?

Роста цен не будет. Будет только падение. При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности. Читайте по теме. Мария Львова. Ещё вопросы. ИП построил многоквартирыный дом, сейчас продает квартиры около 70 шт. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Есть ли риски появления претензий от налоговой? Будут ли эти претензии обоснованными?

Изучал тему, но так и не пришел к единому выводу. Доходы, получаемые ИП вне рамок осуществления им предпринимательской деятельности, не освобождаются от обложения НДФЛ. Такой вывод можно сделать, опираясь на положения ст. Данный вывод также подтверждается разъяснениями финансового ведомства см.

Так как квартира была куплена и находилась в собственности менее пяти лет, то доходы от ее продажи не могут быть освобождены от налогообложения в соответствии с п. Однако, определяя порядок налогообложения доходов от продажи квартиры, находившейся в собственности у ИП, необходимо понимать, что в некоторых случаях будет сложно избежать претензий налоговиков.

Например, если продаваемая недвижимость учитывалась в деятельности ИП в качестве оборотных средств, в отношении нее подавалось заявление об освобождении от уплаты налога на имущество физических лиц в связи с ее использованием в предпринимательской деятельности, договор купли-продажи имущества заключался не просто с физическим лицом, а с ИП, то очевидно, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Еще одним критерием, по которому налоговая определяет правомерность отнесения доходов к личным, является указание либо неуказание тех или иных видов деятельности в ЕГРИП.

К сожалению, если у ИП в видах деятельности указаны продажа и аренда недвижимости, доказать неиспользование квартиры в предпринимательской деятельности особенно, если она была приобретена уже после регистрации ИП будет довольно проблематично. В своих письмах Минфин России и ФНС России указывают, что доходы от деятельности, подпадающей под виды деятельности, указанные ИП при регистрации, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности см.

Как оформляется продажа недвижимости ИП на УСН

Физическое лицо - резидент РФ, имеет в собственности нежилое коммерческое здание, которое приобрел в марте г. При этом, собственностью владел менее 3-х лет. Вопрос: должен ли он в этом году подать декларацию как физ.

Добрый день! У меня в собственности есть земельный участок для ИЖС и расположенный на нем жилой дом.

Индивидуальный предприниматель — физическое лицо, которое, вступая в какие-либо правоотношения, делает это в общем случае как обычный гражданин — от своего имени. Сама сделка не отличается по своим характеристикам от той, что предприниматель заключил бы в статусе обычного гражданина. Если законом или договором не предусмотрено иное, продав квартиру, ИП выполняет те же обязанности по исчислению и уплате НДФЛ и отчетности по нему , что и человек, не зарегистрированный в качестве предпринимателя. Разумеется, ИП в этом случае может также пользоваться установленными законом вычетами по сделке. Вместе с тем ИП на УСН может кое-что предусмотреть, чтобы уплатить с выручки от продажи квартиры налог по меньшей ставке — той, что применяется при упрощенке.

Налог при продаже ИП нежилой недвижимости - НДФЛ или УСН?

Размер налога и его тип зависят от многих факторов. Большое значение имеет юридический статус продавца: является ли он индивидуальными предпринимателем или зарегистрированным юридическим лицом. Имеет значение также статус резидента РФ. Сделки по продаже недвижимости облагаются двумя налогами : налогом на прибыль и налогом на добавленную стоимость НДС. НДС не платится в случае, если продаваемый объект является жилой недвижимостью. Какую сумму налога с продажи недвижимости должен будет платить ИП определит система налогообложения, а также ответ на вопрос о том, использовал ли предприниматель продаваемую недвижимость в хозяйственных целях. Налог на прибыль определяется двумя факторами:. Налог уплачивается не с полной стоимости объекта в процессе реализации, а с объёма прибыли, которую получает компания от продажи имущества. В таком случае теоретически возможно, что компания получила убыток, а не прибыль. Налог на добавленную стоимость подлежит уплате в случае сделки с нежилой недвижимостью.

Продажа недвижимости с землей ип усн

Если гражданин является ИП, то грань между его предпринимательским и личным доходом при продаже имущества может оказаться очень зыбкой. Поэтому нередко возникает вопрос: каким же налогом облагать полученный доход? Кроме того, всегда есть соблазн заплатить налоги в меньшем размере. Прежде чем мы расскажем о том, как квалифицировать доход от продажи имущества, давайте рассмотрим, какие варианты налогообложения дохода в принципе возможны. Скорее всего, со стороны налоговиков не будет претензий, если вы квалифицируете доход от продажи имущества как свой личный доход в следующих ситуациях:.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Добрый день! У меня в собственности есть земельный участок для ИЖС и расположенный на нем жилой дом. Данные объекты недвижимости я приобрел в январе г.

От чего зависит налогообложение ИП и юридических лиц при продаже недвижимости?

.

.

.

продажи недвижимости, находящейся в собственности более трех или пяти лет.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитон

    А как выселить?

  2. Варвара

    Воровать в верхах надо меньше можно существующие пенсии утроить будет. Зачем нужно платить налоги, зачем вообще это государство, если оно ничего не гарантирует? И пелотку с головы сними мамка его рожала-тужилась. Пусть другие за неё поработают. Всех уровнял и рожавших и нерожавших лишь бы половая щель наличествовала. Где рост продолжительности жизни? Страна вымирает! Население не воспроизводится. На любом региональном кладбище по табличкам памятниках это заметно.

  3. chalniediawei

    Мужик, ты охренел что ли маленькая зарплата? 300 тыров в месяц! это 10к баксов до инфляции, в европе-амэрике чинуши так не получают)))))

  4. agjogchie

    А ТО СОВСЕМ БЕДА!

  5. bauhardfolk

    Все эти ваши адвокаты хуяты проституция с конституцией и прочая пиздота!

© 2018-2019 zs-gold.ru