+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

После продажи квартиры нужно ли идти в налоговую

После продажи квартиры нужно ли идти в налоговую

При реализации жилого помещения бывшие собственники выплачивают установленную налоговую ставку в казну государства в рамках полученной прибыли. Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог с продажи квартиры в году. С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена. Налог с продажи квартиры в году для физических лиц рассчитывается в зависимости от нескольких обстоятельств:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как НЕ ПЛАТИТЬ налог с продажи квартиры? НДФЛ 2018 - 2019

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налог при продаже квартиры, официально сдававшейся в аренду

Сообщений: Регистрация: Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Вот ещё одна неприятная новость, для тех , кто хочет купить квартиру в новостройке , затем сдавать в аренду, а впоследствии через несколько лет продать : Арендодатели жилья при продаже могут потерять до половины его стоимости из-за налогов При продаже квартиры, которую ранее сдавали в аренду, есть риск потерять до половины ее стоимости, утверждают эксперты.

Подобная судебная практика уже работает в отдельных регионах РФ. Мотивация простая: квартиру сдавали в аренду, получали прибыль, значит, владелец обязан заплатить НДС, пишет "Российская газета".

В недалеком будущем налоговый вопрос станет одним из ключевых при принятии решений о сделках с недвижимостью. Уже сейчас проявляются тенденции, заставляющие потенциальных покупателей крепко задуматься о том, стоит ли вкладывать средства в недвижимое имущество с целью получения дохода с ренты и дальнейшей перепродажи, говорят эксперты. А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. Я специально посмотрел несколько последних решений судов по этим делам.

Как оказалась, в разных регионах уже действует именно такая практика", - говорит арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев. В налоговой этот подход к налогообложению, по словам эксперта, объясняют так: имущество сдавалось в аренду, а значит, использовалось для систематического получения прибыли. И тут уже не важно, что владелец недвижимости не зарегистрирован в качестве предпринимателя. По закону тот, кто занимается предпринимательской деятельностью, вне зависимости от регистрации должен платить НДС, если не применяется спецрежим налогообложения - ЕНВД, "упрощенка" или патент.

Скорее всего, обычный арендодатель на специальный режим не переходил, потому что не регистрировался как предприниматель. То есть имеется вполне реальный риск при продаже недвижимости потерять до половины ее стоимости. По мнению Кошелева, высоких налогов стоит опасаться и тем, кто не спешит сообщать о своем арендном бизнесе в налоговую инспекцию.

Во-первых, арендатор, обидевшись на владельца недвижимости, может сам отправиться в налоговую с договором о найме квартиры. Во-вторых, налоговая может вычислить незарегистрированных квартирантов. Например, опросить соседей или представителей ТСЖ. Налоговый инспектор также имеет право получить информацию о том, кто платит за коммунальные услуги по лицевому счету квартиры.

Если окажется, что объект недвижимости принадлежит одному человеку, а "коммуналку" оплачивает другой, то для налоговой этого будет достаточно, чтобы сделать вывод: в квартире проживает не хозяин, а наниматель. Тогда ее хозяину как минимум насчитают НДФЛ с арендных платежей. А если квартира будет продана, можно готовиться к визиту или звонку налоговиков. Эксперты говорят, что не имеет значения, на какой срок сдавалась квартира.

После ее продажи придется заплатить большой налог. Выходом из ситуации может стать официальное оформление предпринимательской деятельности, переход на щадящий режим налогообложения или покупка патента на аренду недвижимости. При продаже жилья можно воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет в размере одного миллиона рублей. Если имеются документы, подтверждающие расходы на покупку продаваемого имущества, ситуация меняется. К примеру, продавая за два миллиона купленную за ту же сумму квартиру, налоги тоже платить не придется.

Как и в том случае, если квартира продавалась дешевле, чем покупалась. Доходов в этом случае нет, а значит, и налоги уплачивать не с чего. Воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже недвижимости сейчас можно только при условии владения объектом, купленным после 1 января года, не менее пяти лет. Если недвижимость куплена раньше или получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения или пожизненного содержания с иждивением, этот срок сокращается до трех лет.

Полный пипец,. Изменено: Alexey - Шехерезада Ивановна. Руководствоваться нужно налоговым кодексом РФ, а не статьями неграмотных в финансовом плане журналистов. Шехерезада Ивановна, Кому советуете руководствоваться - налоговикам и судьям? Или не верите в существование судебных решений указанных в статье? У нас, как известно, ни письма Минфина, ни письма ФНС не являются источниками права, то есть не считаются обязательными к применению всеми гражданами РФ.

Очень часто такие вот письма не соответствуют действующему законодательству, но применяются налоговыми инспекциями, ибо для них-то они обязательны. Вот когда будет судебный прецедент я пока не встречал, но и не искал пристально - вот тогда можно "бить тревогу". А пока все это лишь предположения. Для того, кто сдает квартиру, от этой новости не легче, так как он уже сдает, а потому "поздно пить боржоми". Вот тем, кто только планирует сдавать, можно и задуматься насчет потенциальной угрозы возникновения такой практики.

Изменено: baralgen - Цитата baralgen пишет : Вот когда будет судебный прецедент я пока не встречал, но и не искал пристально - вот тогда можно "бить тревогу".

Может быть, и стоит поискать пристально , поскольку в статье написано: Цитата f пишет : Подобная судебная практика уже работает в отдельных регионах РФ. Мне что-то с трудом верится в такие откровенно фэйковые страшилки! Похоже налоговики пытаются увеличить собираемость налогов. Тем более , что обходится на раз через дарственную уступку основной доли заранее прописанному пенсионеру и с малой долей собственности и последующую продажу объекта.

А если обменять квартиру на другую и продать уже ту, новую? Или жить в одной, купить вторую под сдачу, потом, когда надоест сдавать, переселиться в нее и продать первую, которая не сдавалась годится для собственников двух объектов, а не больше. Сообщений: 28 Регистрация: Цитата uspen пишет : обходится на раз через дарственную уступку основной доли заранее прописанному пенсионеру и с малой долей собственности и последующую продажу объекта. А вот это очень ценный совет!

Цитата uspen пишет : Похоже налоговики пытаются увеличить собираемость налогов. А они могут её повысить таким образом? В этих статьях как раз намекают на то, что все налоги с арендных доходов уплачивались добросовестно до продажи. Эффект может быть противоположным - никто не захочет сдавать недвижимость официально.

Цитата astrakhan30 пишет : никто не захочет сдавать недвижимость официально. А сейчас, типа, все хотят? Цитата uspen пишет : Мне что-то с трудом верится в такие откровенно фэйковые страшилки! Поясните, пожалуйста, неопытным и несведущим, каким образом можно обойти обсуждаемый налог с помощью такой заковыристой комбинации? В чем секрет?

Столько всего "на раз" уложено в одно предложение Что ни слово, то вопрос. И прописка, и дарственная, пенсионеру, основная доля. Как это все помогает при последующей продаже? Цитата astrakhan30 пишет : А они могут её повысить таким образом? Нет, не могут. Цитата пишет : каким образом можно обойти обсуждаемый налог Не нужно ничего обходить.

Нет такого налога. Цитата fadd пишет : Не нужно ничего обходить. Интересно понять предложенную схему. Может, в чем другом пригодится. Пока какой-то кубик Рубика. Цитата пишет : Интересно понять предложенную схему. Пока какой-то кубик Рубика X Да, интересно.

Разве пенсионеры освобождаются от этих налогов? Может, подождать, пока сам станешь пенсионером и тогда продать? Цитата 0ratoria пишет :Разве пенсионеры освобождаются от этих налогов? X Нет, не освобождаются. Если уж так страшно, то можно подарить близкому родственнику, который и продаст через 3 года без налога. Luydmila D. Мне кажется, предложенная uspen, схема вполне рабочая. Такой вывод следует из письма Минфина России от В письме описан частный случай.

Индивидуальный предприниматель на УСН получил от своего отца, который также является ИП, нежилое помещение по договору дарения. Данное имущество используется в предпринимательской деятельности сдается в аренду.

Нет, не нужно, ответили в Минфине. Как пояснили чиновники, поскольку договор дарения нежилого помещения заключен между физическими лицами вне рамок предпринимательской деятельности , то одаряемое физлицо ИП на УСН не должен учитывать стоимость этого имущества в доходах в порядке, предусмотренном главой Объекта налогообложения по НДФЛ в описанной ситуации также не возникает.

Обоснование следующее. В пункте При этом оговорено, что доходы, полученные в порядке дарения, не облагаются НДФЛ в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом. К близким родственникам Семейный кодекс относит супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Налоговики разъяснили, когда нужно подать декларацию при продаже квартиры

В конце статьи вы найдете запись вебинара, а также презентацию выступления Натальи. Длительность вебинара: 1 час 17 минут. Среднее время прочтения статьи: 5 минут.

Если Вы продали квартиру, жилой дом, комнату, дачу, садовый домик или земельный участок и не знаете, нужно ли Вам платить налоги и подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ и как это делать, эта страница поможет Вам. Ниже рассмотрен пример квартиры, но к продаже иных объектов, перечисленных выше, применимы те же правила. Ниже описано, как определить 1 облагается ли выручка от продажи налогом, 2 нужно ли подавать налоговую декларацию, 3 как правильно заполнить декларацию.

В апреле года приобрела квартиру в Тверской области. Свидетельство о праве на недвижимость не выдавалось. Продавать квартиру буду летом, в ней никто не прописан. Понадобилось свидетельство, но получу его в этом апреле.

Налогообложение в 2018 году: что нужно знать продавцам и покупателям квартир

Инструкция утверждена приказом Министерства финансов. Отмечу, что бланки деклараций предоставляются налогоплательщикам бесплатно. Нотариус может только заверить договор аренды имущества. Так вот, значительное количество граждан как раз продают именно такое жилье. При этом кодекс обязывает нотариусов проверять уплату налога перед заверением сделки. Читайте нас в Telegram-канале , Facebook и Twitter. Нескромный львенок и семейная ссора птиц: названы победители конкурса самых смешных фотографий дикой природы.

Продал квартиру - отчитайся перед государством!

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Декларацию за год физлицу подавать не надо, если в прошлом году налогоплательщик продал квартиру, которая находилась в его собственности более трех лет. Такие разъяснения дали налоговики письмо ФНС России от 30 марта г. В свою очередь, в ведомстве напомнили, что обязанность представить декларацию появляется при продаже объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января года, которые были в собственности менее трех лет.

Какая продажа не облагается налогом Как не платить или уменьшить налог Правила применения вычетов Сроки подачи декларации 3-НДФЛ и оплаты налога.

Сообщений: Регистрация: Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Вот ещё одна неприятная новость, для тех , кто хочет купить квартиру в новостройке , затем сдавать в аренду, а впоследствии через несколько лет продать : Арендодатели жилья при продаже могут потерять до половины его стоимости из-за налогов При продаже квартиры, которую ранее сдавали в аренду, есть риск потерять до половины ее стоимости, утверждают эксперты.

Какой налог с продажи квартиры в 2019 году и как его не платить

Сделки с недвижимостью, хоть и происходят нечасто в жизни рядового гражданина, но всегда важно знать ответ на логичный вопрос: нужно ли платить налог с продажи квартиры? А также при реализации других жилых объектов и земельных участков. Многие люди верят слухам и своим догадкам, из-за чего сумма налога в государственную казну при продаже имущества в случае неграмотного оформления сделки может существенно увеличится. Поэтому важно грамотно применить налоговый вычет при продаже квартиры менее 3 лет в собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🙋‍♂️ПОГОВОРИМ О НАЛОГАХ 🙋‍♂️/ КАК НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019 ? / НАЛОГ НА КВАРТИРУ

.

3-НДФЛ при продаже квартиры в 2018, 2017

.

Также самостоятельно придется заплатить налог в срок не позднее Надо ли уплачивать НДФЛ при продаже квартиры, если размер доли в на которые зарегистрировано после указанной даты, применяются.

.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры: как использовать налоговый вычет

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Феоктист

    Свидетельствуя уважение к суверенным правам всех народов, входящих в Союз Советских Социалистических Республик,

  2. Алла

    Полиция новая метод отъема денег у граждан старый ,проверенный, ,наш так сказать добрый коммунистический )))

© 2018-2019 zs-gold.ru